Atenție la acțiunile One United Properties – ce trebuie să știi înainte să investești
La prima vedere, acțiunile One par ieftine: raportul P/E este 5,45, iar cel P/BV e de doar 0,60. Asta înseamnă că sunt cotate sub valoarea contabilă. Dar aceste cifre ascund riscuri reale pe care investitorii trebuie să le înțeleagă.
Ce trage în jos compania?
1. Datorii în creștere:
Compania a ajuns în septembrie 2024 la un vârf al datoriilor – peste 123 milioane lei. Deși acestea au mai scăzut, datoriile pe termen lung au crescut. Asta înseamnă că One se bazează tot mai mult pe credite, într-o perioadă în care dobânzile sunt ridicate.
2. Venituri instabile:
Rezultatele financiare sunt oscilante. În T1 2024 veniturile au scăzut drastic comparativ cu T4 2023. Asta arată o dependență mare de livrările ocazionale ale apartamentelor și o lipsă de stabilitate în fluxul de bani.
3. Majorări de capital și diluare:
Prin emisia de noi acțiuni la prețuri mici (0,2 lei/acțiune), compania a diluat participațiile investitorilor existenți. Într-un context de piață deja fragil, astfel de mișcări au redus încrederea investitorilor.
4. Stocuri mari, vânzări slabe:
La final de 2024, stocurile au urcat la peste 51 milioane lei. Asta înseamnă apartamente nevândute – un semnal clar că cererea scade. Mai mult, o parte dintre vânzări au fost către firme revânzătoare, nu către clienți finali.
Factori externi care complică situația
• Piața imobiliară e în scădere, în special pe segmentul premium.
• Dobânzile ridicate și incertitudinea economică țin cumpărătorii la distanță.
• Investitorii își mută banii spre companii din domenii mai sigure, cum sunt cele din industria de apărare.
În concluzie:
Deși acțiunile One United Properties par atractive ca preț, riscurile sunt semnificative: datorii în creștere, rezultate financiare volatile, stocuri mari nevândute și o piață imobiliară instabilă. Dacă te gândești să investești, fă-o cu prudență și nu te baza pe câștiguri rapide. Piața imobiliară din România ar putea avea parte de o aterizare mai dură decât ne așteptăm.
